目前有普通垫资、过桥垫资、新三板开户垫资。在谈预筹之前，先说一下预筹有什么。“垫资”，顾名思义，就是代其垫资。根据前面的说法，工程项目一般都会发生垫资，因为我们都知道做工程是先做再给钱，所以这就要求承包商先垫资，但并不是每个人在任何时候都有很多现金，必然需要向“别人”借钱。慢慢的，就有专门做这个生意的人了。除了前面提到的最常见的集资方式，随着房地产的普及，一种新型的集资方式正在出现，“过桥集资”中慢慢发展起来。不得不说这个名字还是很传神的，因为“过桥到基金”和“融资”的主要区别就是“过桥到基金”的时间短，还有一种“新三板开户”，“新三板”如果投资人开户资金不足，预付资金帮助投资人达到开户500万元的标准。终于成功开户了。
实际操作中，垫资风险很大。如果需要垫资，一定要有律师来查。下面是一个关于预付资本的案例
大小写中的字符由字母代替。
甲向乙借款，同时以其名下的一处房产抵押给乙，乙登记有抵押权。此前，甲曾将该房产抵押给一家银行，一家银行作为第一抵押权人，拥有40万债权，乙作为第二抵押权人，拥有60万债权。目前甲、乙双方协商决定由乙向银行提前还款，以解除银行的抵押，再解除乙对该房产的抵押，然后甲将该房产转让给乙，以抵消欠款。
律师分析：
看似简单有效的方法，实际上是涉及民间借贷、抵押权、秩序的复杂法律关系，充满风险，必须谨慎对待。
首先，B要提前去办理抵押登记的房管局确认是否有其他债权人起诉A并申请财产保全。
如果该房产已被保留，即使B向银行偿还贷款，并取消该房产的所有抵押贷款，仍无法顺利过户，但很有可能会将40万元用作对水漂的贷款。这时候，B的正确做法应该是向法院起诉A，要求其偿还欠款。该房产被执行后，B作为第二抵押权人，仍可获得执行款。
如果该财产未申请保全且无其他抵押人，则乙方应采取以下措施；
第一步，与a签订抵押合同，合同写明该房产抵押给B，为B的100万元债权提供担保，使B的40万元及自身的60万元债权得到保障；
第二步，B为A向银行还贷，并注销银行拥有的抵押； #p#分页标题#e#
第三步，乙、甲到房管局办理解除乙抵押权的手续，然后立即办理房地产过户手续。需要注意的是，B的抵押注销和过户手续应该几乎是连续、严密的进行。
以上步骤是以提前还款方式实现债权的必要步骤。只有这样，我们才能最大限度地降低法律风险，快速、有效、安全、合法地实现我们的债权。
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